卷！广州南参战！30万首付买地铁口，国庆都坐不住了

万博和南站，最近只有一个关键词：火热。

万博标杆盘，总价千万级别的房子，出来就被抢光。

南站呢，足球场项目要重新出让。所以，金九银十，南站可谓牵动着楼市的神经。

虽说，万博南站交通轨道优势出众，商业发达，火热是正常的，但价格产品也日趋豪宅化。区域待售的项目，吹风价去到7万+，普通人难以触及。

那么，还有选择吗？广州地铁7号线西延段，便迎来了一个重磅彩蛋。

这里地铁直达，享受万博南站的产业商圈配置，同时，约60万㎡城市地标红利不断兑现，板块进阶。

更关键的是，现在30万出头，就能拿下红盘爆款户型，机会难得。

这里就是：陈村。

陈村，它有什么特别呢？

其实，陈村的特别之处，“偏爱”一词足以概括。

开发商偏爱陈村，广州客偏爱陈村，还有来自政府的偏爱。不妨看两组数据。

其一，佛山地价TOP1，就在陈村，楼面价2.23万/㎡。当时，仅是保证金，就超过了130个小目标，开发商争破了头。

其二，今年临广板块成交排行，陈村位居TOP2。

另外，根据@功夫君的情报，今年6月，陈村解除限购，新房成交量同比上涨18%，跑出了一波小高峰，粤A车牌进场。

陈村凭什么如此受宠？别急，我们接着往下看。

01

临广置业热点，左右逢源，陈村不怕比

陈村的临广优势，无需多言。与番禺一衣带水；珠西高速联通广钢、白鹅潭；开车到珠江新城，也在舒适的半径圈。

但房产君想问一句，临广板块，为什么要选择陈村？

其实，我们只需要读懂两个指标。

第一个指标，最简单的地段分析法，不难发现，陈村刚好被番禺、千灯湖、三山、平洲、北滘等核心区域包围。

在包围圈中间，这也意味着，无论是城市发展红利，还是楼市热度，陈村都能左右逢源，成为置业热点。

第二个指标，成为临广置业热点，陈村总是会被拉出来做比较的。

而陈村呢，恰好“均好性”突出，尤其是对于预算有限的买家，是一个不错的选择，手握30万出头就能拿下红盘。对比下几个临广板块，就清晰了。

千灯湖，毫无疑问，这是佛山天花板，价格不低，豪宅门槛更是直逼广钢，去到5万+、7万+。

三山，对标千灯湖，平洲呢，承接千灯湖购买力，二者价格都去到了3万+、4万+，压力也不小。

至于北滘，则是陈村的“加分器”。这里有2家世界500强，是人才高地，产业红利加持，陈村是受益者。

02

2022买广佛，跟着地铁走，绕不开陈村

说实话，陈村对得起这份自信，因为，陈村的轨交密度令人羡慕。

广州7号线西延段、佛山2号线、广佛环线（在建）、佛山11号线（规划中），陈村地铁城际正在纵横成网，直达万博、南站、大学城，与珠江新城牵手，不久之后还能深入老黄埔、科学城，方便快捷。

随着广州22号线的修建，陈村出发，在南站换乘，便能快速享受白鹅潭超级商圈，太古汇就在这里。

你看看，这么多轨道成网，广州能与之相比的，也只有少数的中心板块了。

03

三龙湾，湾区想象力风口，陈村抢饮“头啖汤”

其实，在陈村的顶层设计中，“轨道上的陈村”只是一方面，它还有一个大招，三龙湾规划。

三龙湾有多牛？

第一，这是佛山举全市之力打造的创新极核，规模相当于3个千灯湖、1.5个珠江新城。

第二，三龙湾承载了大湾区的想象力。去年，广东省政府把大湾区“三号文”给了这里，打造成为大湾区国际科技创新中心的重点平台。板块能级，不言而喻。

目前，机器人谷、季华实验室、会展中心、中德工业服务区，正在三龙湾茁壮生长，千亿总部经济崛起，高端人才聚合。

而陈村，是唯一一个全域纳入三龙湾版图的镇街，占了约40%的面积，妥妥的流量入口，抢饮“头啖汤”，自然是情理之中了。

| 陈村镇全域纳入三龙湾范围

方向清晰了，陈村应该怎么买？

那么，大幕不断拉开的陈村，置业风口在哪？

其实，市场已经给出了答案，新城盛悦之光正对着“风口吹”。

中指院数据显示，佛山今年成交榜单，新城盛悦之光与新希望悦珑湾（二者为同一个主体公司）一举夺得成交金额、成交面积、成交套数“三冠王”。其中，新城盛悦之光是成交主力。

事实上，新城盛悦之光还会继续炸场，因为项目手握3张王牌。

第一张王牌：项目位于广佛同城想象力的焦点位置。

前面我们讲到，陈村是三龙湾的流量入口，但要抢饮“头啖汤”，需要交通互联，交换资源和人才。

而广州7号线、广佛环线，交汇点就在项目所在的陈村TOD。这里正在打开广佛双子星的想象空间。

你来看看，陈村TOD串联的南站、万博、大学城、老黄埔、琶洲，不管是政策导向，还是产业落地，都是广州的主方向。

随着7号线和广佛环线（南段+东段）全部建成运营，置业热度和产业红利向陈村TOD延伸，是主基调之一，新城盛悦之光也将站在镁光灯下。

第二张王牌：正因为有如此量级的轨交优势，所以，陈村TOD有来自政府的偏爱。

新城盛悦之光，一路之隔的ICC三龙汇，它是一个约60万㎡的城市地标，集“轨道+商圈+物业+产业”于一体，而顺德政府，直接让它代言“湾区枢纽、科技顺德”，意义十分明显了。

同时，这里还是广东省2020年重点建设项目之一，利好也正在逐步兑现。

其中，约12万㎡万达广场，预计2024年开业，国际影城、儿童娱乐、精品步行街、时尚街区、教育培训等丰富业态，统统汇集于此。

届时，新城盛悦之光就是“万达盘”，家门口就是买买买，红利触手可及。

| 三龙汇万达广场实景图（广州房产摄）

第三张王牌则是，进入金九银十，项目拿出了十足诚意，首付30万出头，就可拿下带主套三房。

不得不说，这是一个让你“吃肉”的机会。

大家思索下，双轨交汇且连接广州核心板块的，家门口有政府背书的商圈，这样的价格，广州能找到吗？

即便放在新城盛悦之光，机会也不多，可要抓紧了。

安全感，产品力，港风主题商业街

当然了，购房者如此看好新城盛悦之光，开发商实力，项目社区、户型、商业街等，都是重要因素。

我们先来点墨项目发展商：新城控股集团。

经过29年的快速发展，它已经是千亿房企佼佼者，连续四年跻身“房地产开发企业综合实力10强”，实力与口碑卓越。

近期，房企陆续发布了2022年中期财报，新城控股全线绿档，在当下复杂的市场环境下，这是看得见的“安全感”。

| 新城控股（视觉中国已授权）

其实，新城控股的“安全感”，是双向奔赴的。因为，它不仅建得了好房子，品质商业的打造功力，也十分了得。吾悦广场，就是新城的商业品牌。

先来看看好房子，新城盛悦之光就是一个典型。

造景，造活力秀场，兴趣部落耍起来

这是项目的全龄阳光泳池。

| 社区泳池效果图

绿树、芳草、泳池点缀其中，清风拂来，一池春水吹皱，这是自然的雅趣。

业主在池边小憩、观景，也可以与家人享受欢乐的水上时光，这是度假般的享受。

事实上，这样的场景营造，在项目随处可见，森系会客厅、童梦乐园、能量秀场、活力秀场…，尽管打开你的脑洞，“兴趣部落”耍起来。

小孩可以聚在一起撒野；老人们照看孩子的同时，能拉拉家常，回顾往事；年轻人来一场飞盘，就认识了一堆朋友。

| 社区园林规划示意图

购房者追捧，产品力好在哪里

看完了园林，再来看户型，户型好不好，直接决定居住的品质感，也是购房者愿意买单的关键一环。

话不多说，直接上图。

| 建面约95㎡主卧实拍图

| 建面约115㎡客厅实拍图

从上面两张图，大家发现共性了吗？

是的，项目特别重视体验感，营造舒展的生活。

明显一点是，房子的窗户都尽量做得更大，这样家里会有更多“阳光的味道”。房产君也模拟了一个动图，大家可以感受一下，大窗和小窗的区别。

| 开窗越大，采光越好

事实上，舒展的生活场景，在项目还有很多。

比如，都有入户花园（建面约95㎡、115㎡户型），做玄关、家政区，做太太的迷你花园，都可以；又比如，户型都是U形厨房，可容纳2-3个人同时施展厨艺。

不妨具体来看看户型设计。

｜户型图 左右滑动查看更多

建面约85㎡户型，三房带主套，主卧270°飘窗看景；次卧约3.1米进深，大飘窗采光；近10米的三开间观景面，在这个面积段，妥妥的性价比优选。

值得一提的是，国庆期间项目园景6栋加推，主推的约85平户型迎来大礼包，18088元/㎡起即可入手，上车的朋友要盯紧了。（项目国庆惊喜钜惠信息在文末）

此外，建面约95㎡户型，竖厅设计，动静分明，三开间朝南，同时是适老型设计，卫生间就在房间的一侧，舒适度拔高。

至于建面约115㎡户型，足以击中改善族的“心头好”，南北对流是标配；超13米的观景面，通风、采光不在话下；三进式主卧，尺度感拉满。

三龙湾首个复古港风主题商业街

前面我们讲到，新城控股集团，在商业上，也打得一手好牌。

比如，南京建邺吾悦广场，将秦淮水系运河搬进了购物中心，打造沉浸式空间，开启一段穿越旧时光与极具现代气息的摩登之旅。

值得一提的是，新城的商业，都是特别量身定制的，“千城千面、城城不同”。

在新城盛悦之光，它便带来了三龙湾首个复古港风主题商业街：港悦荟。

港悦荟国庆就会开放，将会是国庆新晋网红打卡点，届时，如果大家想在朋友圈胜出，来这里就够了。

｜港悦荟设计稿

港悦荟有什么特色？

大家可以想象一下经典港剧的画面：

开放式的街景，转角处，是信箱，投递信件，分享心事；对角处，是红色的电话亭，或许年长些的朋友，忍不住想再体验下，放入硬币，拔通电话，和家人、和爱人，倾诉一二。

街边还会有栅栏长椅，这可是星爷剧里重要的配角，嗯，充斥着爱情的味道。

对了，置身其中，耳边回荡起经典的港乐，让人一秒入戏……

这样的港悦荟，你不心动吗？

| 香港街景（图库中国已授权）

最后，房产君想说的是，新城盛悦之光这样的房子，预期看好，价格可控，品质够硬，还有港悦荟，满足需求的，可以大胆准备了。

尤其是，现在不限购，首付30万出头即可入手，行动起来吧！

对了，国庆黄金周期间，新城盛悦之光还有重磅惊喜优惠奉上。

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新城盛悦之光“十一钜惠”

【惊喜多重奏，置业FUN乐购】
冲冲冲！十一期间，项目甩出王炸！
园景6栋加推，更低价，大礼包，统统安排！
惊喜价：18088元/㎡起，省出买车钱购房礼：最高16万大礼包，你来我就送（包含价值8万品牌家电礼包，最高8万车位优惠券）
过了这个村就没这个店了！不限购！低首付！准现房！买！

【首付76万起，拿下广州南地铁铺】
港悦荟惊艳亮相！三龙湾首个港风网红主题街，请你来做房东！
约5.9米层高，餐饮业态广州地铁7号线上盖，对望万达4万+客潮，40万+产业人流
流量金铺！！！限量23席！！！

【露营音乐节！还有你向往的诗和远方】

国庆成交的客户（10月1日-7日），

可参与抽取新城华南大区的活动大礼！

1）可抽取野地露营音乐节门票

（音乐节活动时间：2022年10月22日）

2）旅游大礼包（礼包2选1）

礼包一：7天6晚的双人新疆之旅

礼包二：LV旅行箱+海蓝之谜旅行装+大理5天4夜游

抽奖时间：10月22日露营音乐会现场抽取获奖者

兑换日期：2022年11月1日-次年6月30日

（声明：以上所有活动，具体以项目现场实际情况为准）

导航地址：

联系电话：[phone]

如果你对项目还有更多想要了解的，例如，最新的价格、户型、交标等，可以扫码加大嘴顾问微信我们敞开了聊。

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